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Doble Cobertura MLS
Si Importa?
Oprima la imagen para mirar el mapa de
doble cobetura
Primero, que es MLS?
MLS es corto para Sistema Múltiple de Listas, un
catalogo de casas computarizado.
Cuando una propiedad esta listada con un agente, la información de
esa propiedad es cargada en la computadora MLS para que los agentes
miembros puedan compartir con sus clientes.
Porque es importante?
La lista de múltiple permite rápidamente acceso a los agentes a las
propiedades disponibles para los compradores de casas, y eficientemente
publica propiedades para los vendedores de casas.
Porque la información sobre las propiedades en MLS es rápidamente
disponible, las casas se venden más rápido en MLS.
Listas Múltiples también dan a los Agentes datos corrientes del
mercado para mejor aconsejar clientes de los valores de propiedades.
Pero lo que la mayoría de las personas no saben es que ay dos listas
múltiples de sistema en nuestra región.
Normalmente se ase así:
como usted debe imaginar, Agentes
típicamente listan & venden usando el sistema MLS local.
Es importante darse cuenta que ay muchas zonas gris que no son
controladas por ningún MLS.
Aun en las áreas donde un sistema domina, entrando al segundo sistema
podría en verdad ayudarlo.
El sistema múltiple de listas (RMLS) destinado-Portland es menos
dominante en algunas áreas sur del río Willamette.
El sistema múltiple de listas (WVMLS) destinado-Salem pierde vapor al
norte del Willamette.
Esto quiere decir que el sistema múltiple de listas solamente cubre
parte del comercio.
La mayoría de las empresas de bienes raices no desean pagar por dos, y la
mayoría pertenecen a solo un sistema.
Frecuentemente Agentes listan propiedades fuera del comercio.
Mirando la ventaja de pertenecer a dos sistemas MLS, muchas
propiedades de Portland son solo puestas en el MLS de Salem, y muchas
propiedades de Salem solo puestas en el MLS de Pórtland.
Así que si una venta nueva llega al Mercado pero si esta solo en un
MLS usted nunca sabría… solamente si tiene acceso a los dos sistemas.
Por Ejemplo: Miremos a un Agente de
Pórtland con acceso solo en el MLS destinado-Pórtland, pero su cliente
busca disponible en, Aurora, Woodburn, Keizer o Salem.
Porque la mayoría de los Agentes pertenecen a solo un sistema, el
comprador de este agente tendría considerablemente menos propiedades
para mirar.
Luego considere a un agente en Salem con un cliente buscando
propiedades disponibles en Pórtland, Hillsboro, Tigard, o Gresham.
Otra vez, porque la mayoría de Agentes pertenecen solo a un sistema,
este agente de Salem usando solo el MLS local perderá muchas buenas
propiedades en la área de Pórtland.
Compradores tienes una ventaja distinta con doble acceso MLS.
Es una ventaja trabajar con un Agente con acceso a los dos sistemas.
No elija mirando solo lo que muchas veces es una fracción de las
propiedades disponibles.
Vendedores tienen una ventaja distinta con doble exposición MLS.
Considere a un vendedor con propiedad en cualquier frontera general
de nuestros dos sistemas dominantes MLS.
Esto es principalmente entre Portland y Albany, y entre Estacada a
Willamina.
La respuesta aquí es simple.
Es como publicar en dos estaciones de radio en vez de solo una, entre
mas gente sabe de la propiedad en venta, lo mejor.
Ahora así es como le asemos nosotros:
Certified Realty es una de pocas empresas de agentes
que son miembros de los dos dominantes sistemas de listas múltiples.
Nos cuesta mas para hacer esto, pero con el tiempo nos hemos dado
cuenta de la importancia de doble cobertura MLS.
Doble cobertura MLS significa que los compradores tienen mas casas
que pueden ver, y vendedores tienen ventaja para alcanzar más
compradores que puedan comprar su propiedad.
Lo mejor es que les ofrecemos esta doble cobertura a nuestros
clientes a gratuito!
El ser miembro de dos sistemas múltiples de listas puede hacer gran
diferencia.
Cuando compra o vende con Certified Realty, ponemos el ‘Poder de Dos’
Para trabajar para usted!
Aun no se convence? Entonces considere esto: Suponga que tiene una casa que vender.
Si su propiedad esta en solo un MLS compitiendo
con otras propiedades disponibles a miles de Agentes y sus compradores
que la de usted, cual creé usted que se venderá mas rápido y a mas alto
precio?
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